부자가 돼야.. 가족을 위해..

대출을 받을 때 선택할 수 있는 상환 방식인 원금균등 상환과 원리금균등 상환은 각각 장단점이 있습니다. 본인에게 유리한 방식을 선택하려면, 월 상환금액의 부담과 총 이자액의 차이를 고려해야 합니다.

1. 원금균등 상환

원금균등 상환은 매월 같은 금액의 원금을 상환하면서 이자를 더하는 방식입니다. 초기 상환금이 크지만, 상환할수록 이자 부담이 점차 줄어듭니다.

• 장점: 총 이자 부담이 적음 (상환 초기에 이자를 더 많이 내지만, 원금이 빠르게 줄어듦에 따라 이자도 점점 적어짐)
• 단점: 초기 상환금이 크므로, 초기 부담이 큼

추천 상황:

• 이자를 적게 내고 싶은 경우
• 상환 초기에 상환 부담이 있어도 괜찮은 경우

2. 원리금균등 상환

원리금균등 상환은 매월 같은 금액의 원리금을 상환하는 방식으로, 월 상환액이 일정하게 유지됩니다. 초기에 원금 비율이 낮고 이자 비율이 높지만, 점차 원금 상환 비율이 높아집니다.

• 장점: 매월 같은 금액을 납부하므로, 예산을 예측하기 쉬움
• 단점: 총 이자 부담이 원금균등보다 큼

추천 상황:

• 매월 일정한 금액으로 상환하고 싶은 경우
• 초기 상환 부담이 적은 것이 중요한 경우

비교

• 이자 부담: 원금균등 상환이 더 적음
• 초기 상환 부담: 원리금균등 상환이 더 낮음
• 상환 계획 예측: 원리금균등 상환이 일정하여 예측하기 쉬움

따라서,

이자 부담을 줄이는 것이 중요하다면 원금균등 상환을 추천하고,

월 상환액의 일정성을 선호한다면 원리금균등 상환이 유리.

손으로 계산하던 걸
엑셀파일에 만들어 봤다..

1. 처음 매입금액 입력
2. 처음 단가 입력
3. 물타기 할 금액 입력
4. 물 타기 할 단가 입력

이렇게 입력하면,
매수 금액에 따른 주식수, 총 매입 금액, 총 주식 수가 구해 지면서
우리가 알고 싶은 평균단가까지 표시된다..

머릿속으로 굉장히 어려운 공식을 생각했는데
의외로 단순함을 이해하지 못했다..

주식평가 금액: 총 가격/ 총 주식 수

따라서 물타기를 했을 때 미리 평단가를 계산하고 싶으면 이 간단한 식을 조금 풀어쓰면 된다..

예상 평단가: 현재 금액 + 매수할 금액 / 현재 주식수 + 매수할 주식 수

Olafur Eliasson's Waterfalls under the Brooklyn Bridge by epicharmus

기본적으로 물타기는 해서는 안될 방법이라고 한다..
물론, 100원대 코스닥 테마주에겐 정말 해서는 안될 방법이다..

하지만
본인이 공부하고 연구해 본 결과 미래 수익에 대한 기대치가 있고 그런 기업이라면
생각을 달리 해 봐도 되지 않을까 싶다..

1. 홈택스에 들어가 로그인 후,

2. 상단 조회/발급 클릭,

     우측에 '나의 세무대리인 조회' 클릭하면,

아래와 같이,

세무법인 스타밸류(삼쩜삼)의 이름으로 '동의'되어 있는 것을 확인 할 수 있다..

해당 업체(삼쩜삼)에서는 사용자가 모두 동의한 부분이기 때문에 아무런 문제가 없다고 하는데,

아무도 읽지 않는 약관에 내용을 넣고 아무 문제없다고 '퉁'치는 모습은 

전혀 좋은 대응이 아닌 것 같다..

하여,

누군지도 모르는 나의 세무 대리인을 정식으로 '해임'하고자 한다..

3. 해임 절차

4. 해임사유 선택 후, 확인

5. 해임 결과

이런 대화가 있다.
"그 사람은 아냐!" "왜?"
"무조건 싫어!" "5년 전에 딱 한 번 본 사람 아냐?"
"그래, 얼굴도 잘 생각나지 않지만, 싫은 건 맞아."
이쯤 되면, 우리 삶이라는 게 도대체 무엇이 진실인지
모호해진다. 사건이 진실인지, 남은 감정이 진실인지
알 수 없다. 분명한 것은 당시의 사건이나 감정보다
그것을 붙들고 늘어지는 '무지몽매한 모호함의
수명'은 지겹도록 길다는 것이다.


- 김성수의《글쓰기 명상》중에서 -

당장 몇달 후, 이사를 해야 하는 세입자 입장에서 매우 중요한 기사라서 발췌했다..

◇집주인이 돈을 돌려주지 않을 때
아직 보증금을 돌려받지 않았다면 이사는 금물이다. 주민등록을 임의로 이전하게 되면 전세보증금을 돌려받을 권리가 상실되기 때문이다. 부득이하게 이사를 할 경우에는 '임차권 등기 명령'이 필수다. 계약기간 만료후 임대차계약서 사본 등을 준비해 지방법원에 신청하면 주인 동의 없이도 효력이 발생한다.

임차권 등기 명령으로 돈을 돌려받을 권리를 유지했다면 소송이나 지급명령 등을 통해 집주인에게 보증금 반환을 요구하면 된다. 실무 담당자들은 시간과 비용이 많이 드는 소송보다는 지급명령을 이용하라고 조언한다.

서울중앙지법 강병훈 공보판사는 "5개월 가까이 걸리는 임대차보증금반환소송보다 효력이 같은 지급명령을 활용하는 게 임차인에게 유리하다"고 말했다. 법적 대응을 위해서는 보증금 반환 요구를 문서화한 후 우체국을 통해 공적 서면으로 남기는 '내용증명'이 필요하다.


◇집 주인이 돈이 없어 경매로 넘어간다면
지급명령 후에도 집주인이 자금을 확보하지 못해 돈을 돌려주지 않으면 경매를 신청할 수 있다. 경매를 통해 산정된 낙찰금액은 근저당 순위, 전입 순위에 따라 분배된다.

가령 전입 날짜가 2008년 1월1일이고 다른 채권자의 근저당 설정일자가 2007년6월이라면 임차인은 2순위가 된다. 다가구주택의 경우 별다른 근저당 설정이 없어도 우선 전입 순으로 보증금을 돌려받기 때문에 계약전 등기부등본을 꼼꼼히 살펴야 한다.

경매정보업체 미래시야 강은현 이사는 "임대인의 집이 경매로 넘어가면 시세의 80~90% 선에서 낙찰가가 정해지므로 근저당과 전세금을 합한 금액이 시세의 80%가 넘으면 전세 계약을 하지 않는 게 낫다"고 말했다.

다만 보증금이 소액일 경우 순위에 관계없이 보증금 중 일부를 최우선변제 받을 수 있다. 최우선변제 금액은 수도권 과밀억제권역의 경우 보증금 6000만원 이하일 때 2000만원, 광역시는 5000만원 이하일 때 1700만원, 기타 지역은 4000만원 이하일 때 1400만원이다. 단 2008년 8월21일 이후 전입한 임차인에 한해 유효하다.

전세금 보장보험에 가입하는 것도 하나의 방법이다. 전세금 보장 보험은 임대차계약 종료 후 30일 이내에 돈을 돌려받지 못할 경우 손해를 보상해주는 상품이다. 서울보증보험 관계자는 "아파트의 경우 100%, 단독다가구의 경우 80% 이내의 금액으로 전세금이 보장된다고 말했다.

원글: 잠못자는 세입자 "집주인이 보증금 안돌려줘…"
http://news.mt.co.kr/mtview.php?no=2010070610054488880&type=1&STOCK_TOP

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